大修基金以及契税的收费标准都有哪些呢?

大修基金以及契税的收费标准都有哪些呢?
买房并不是简略的事,从看房选房再到签订合同处理相关手续每一步都要事无巨细,特别是在买房的过程中还需求交纳一些房款以外的费用,比如契税、大修基金等都是必需求交纳的金钱。那么契税和大修基金收取标准是什么?


一、、2018契税交纳标准

不论是新房仍是二手房,只需房子产权进行改动需求过户时,都必需求交纳必定比例的契税,一般这项费用是由接受房子产权人交纳。

其时契税征收标准为:

其时施行的政策为:对个人购买家庭仅有居处且面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性居处,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。以上政策不适用于北上广深四个一线城市。

二、大修基金收取标准

大修基金也叫做修补基金,不同区域对修补基金的使用范围都有各自规矩,但都是根据建设部和财政部公布的从2008年2月起施行的《居处专项修补基金管理办法》 而拟定的细化条款。

大修基金大多数都用在两个方面:第一,用于居处与楼宇配套的共用资产或共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等,邮政信箱、垃圾道、消防设备等;第二,用于共用部位、即房子承重结构部位的修补,包括楼盖、房顶、梁、柱、表里墙体、楼梯间、走廊通道等。条件是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中,当一项修补完成后,经区房管局核算核实,按照居处面积或平摊费用,直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

大修基金通常是按照购房者的总购房款的2%~3%比例交纳,收取的公共修补基金归于小区全部购房者的一同具有,其不核算于房子的销售收入。不过公共修补基金的收取标准仍是要由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来承认。

此前有关部门曾出台新的标准,取消了从前按照房价总额2%~3%交纳公共修补基金的规矩,更新为多层居处以每平米100元交纳其公共修补基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的居处建筑安装本钱其公共修补基金也就有所不同。
 

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