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◎网站记者查道坤吴凡

8月12日,姑苏打响本年重启限购榜首枪,随后姑苏吴江区和姑苏下辖的昆山市也宣告进行限购,使得姑苏限购区域进一步扩展。10月4日,姑苏进一步加码限购,撤销外地人之前二套房的购买资历;一起也对姑苏本地户籍居民进行限购,调空力度可谓相当大。

在业界人士看来,火爆的姑苏楼市将由此显着降温。现实如同也的确如此,依据中新网10月9日的报导,“国庆长阴线选股选股源码记者屡次致电姑苏市物价局办公室电话假日间,姑苏产品住宅共成交2249套,较去年同比上涨70%。价格方面,依据姑苏市住建局供给的数据,均价已由10月2日的2.2万元/平方米左右下跌至6日的1.3万元/平方米左右。”

从2.2万元下降到1.3万元,只是数天时刻姑苏楼市均价就下降了40%,限购的作用如同马到成功。但现实或许并非如此简略,在成交量大涨70%的状况下,均价却大幅下跌,其间透着怪异。《每日经济新闻》记者实地造访后发现,姑苏主城区很多抢手楼盘并未呈现价格暴降的状况。

此外,吴江区作为姑苏楼市凹地,现在均价仅为1.1万元/平方米左右。国庆假日期间,该区域房子成交量有所扩大。尤其是10月7日,其成交占比到达全市的90%左右。依据记者实地造访,以及调查姑苏住建局数据图,发现国庆假日姑苏房子最低均价1.3万元/平方米也是呈现在这一天。而由于姑苏10月1日开端施行价格存案准则,姑苏主城区部分高价位楼盘未阴线选股选股源码记者屡次致电姑苏市物价局办公室电话能经过存案,没有上市出售,然后使得姑苏主城区楼市在国庆假日期间成交大减。

姑苏业界:房价未大跌

近期,姑苏楼市再度成为言论热门。

9月23日起,姑苏物价、住建部分对群众反映激烈的产品房出售违法违规问题重拳出击,联合展开产品房专项查看。10月8日,姑苏物价局对外表明,经过近半个月的产品房专项查看。现在,物价、住建等部分已联合查出22家涉嫌存在捂盘惜售、未明码标价、明码标价要素不全、标明内容更新不及时等违法违规问题的房企。还有3家企业被国家住建部通报批评。

除此之外,依据中新网10月9日报导称,“由姑苏市住建局供给的数据,姑苏房价已由10月2日的2.2万元/平方米左右下跌至6日的1.3万元/平方米左右。”从2.2万元下降到1.3万元,只是数天时刻姑苏楼市均价就下降了40%,让商场震动不已。

值得一提的是,依据《每日经济新闻》记者从姑苏市区产品房出售网上办理体系,即时成交房子信息板块中的姑苏市区产品住宅成交均价走势图看到,10月1日姑苏房价到达前史最高点,均价超越2万元每平方米,可阴线选股选股源码记者屡次致电姑苏市物价局办公室电话是随后几天房价呈现急剧下滑,10月7日房价为1.3万元每000679股票,宁德时代中签率,股票如何开户。平方米。

令人感到奇怪的是,在均价“暴降”的一起,来自姑苏住建局的统计数据显现,国庆长假日间姑苏产品住宅共成交2249套,较去年同比上涨70%。成交量大幅上涨,价格却呈现暴降,这种现象如同有悖常理。

此外,记者查询多家姑苏本地房地产网站所刊发的最新楼盘价发现,这些楼盘并未呈现价格暴降的状况。其间,坐落姑苏相000679股票,宁德时代中签率,股票如何开户。城区的姑苏裕沁庭项目,价格为每平方米2.2万元,与之前比较并未下调。坐落姑苏新区的南山柠檬花园柠府项目,价格为每平方米1.9万元,也没有呈现价格下调的痕迹。

关于媒体报导称姑苏房价暴降9000元每平方米一事,记者10月9日下午致电姑苏市住建局,当记者提出相关采访要求时,并未得到回应。随后,记者屡次致电姑苏市物价局办公室电话,可是无人接听。

不过,据央广网报导,姑苏市住建局住宅产业处处长陈登火在承受采访时表明,短短数天的数据个体差异太大,不能以此来衡量姑苏近期的全体房价走势。此外,均价的核算方法与各楼盘的定价方法不同,更不能以均价来论房价。

姑苏一位张姓资深房000679股票,宁德时代中签率,股票如何开户。地产从业者则对记者表明,“数据不精确,不能拿一天的数据,或许拿吴江区这样的姑苏价格凹地来衡量姑苏全体的房价,这不科学也不精确,姑苏房价并未呈现大跌。”

数字,,游戏带来的“暴降”

为获取榜首手资料,10月9日下午,《每日经济新闻》记者来到了姑苏市吴中区尹山湖邻近的几个售楼处。

在尹山湖邻近的“阳光六合”售楼处,出售人员告知记者,里边的住宅房早在去年底就现已悉数售罄,现在只剩下酒店式公寓和商铺。

关于近期网上热议的姑苏房价暴降一事,上述出售人员在感到惊讶的一起,向记者表明,“不只咱们这边房价是没有降的,尹山湖这一片房子如同都没有下降”。记者随后又造访了尹山湖邻近的宏扬上湖和尹山湖韵佳苑两处售楼处,其出售人员也给予了相似答复。

不过,从姑苏楼市国庆7天的成交数据剖析,不难得出所谓价格暴降的本相。

依据姑苏住建局的统计数据,10月1日姑苏市区成交267套,2日成交248套,3日成交126套。10月4日姑苏加码限购后成交158套,随后成交量呈现急剧下滑,5日仅成交95套,,,6日成交44套,10月7日成交28套。而从成交区域来看,10月7日,姑苏主城5区成交量均未超越10套,姑苏区成交量甚至为0,可是吴江区成交量却激增到313套。

主城区成交寥寥,而作为价格凹地的吴江区成交量却大增,这或许是导致姑苏房子出售均价在国庆长假日间全体暴降的一个重要原因。

此外,前述张姓业界人士告知记者,10月1日姑苏开端施行价格存案准则,开发商卖房需要到物价局存案,这就导致主城区一些价格较高的楼盘不能经过存案上市。

但吴江区由于价格低,所以能经过存案,这也导致了主城区成交量大跌,而吴江区成交量却大涨。之所以均价在10月7日呈现大幅下滑,是因吴江区当天成交量最高,占全市成交量的90%以上,而其价格是姑苏最低。拿高价区域的房价与价格凹地的吴江区进行比照,然后得出了均价下降9000元每平方米的成果,所以这个数据并不实在。

房地产职业专家张健初也向记者表明,“10月7日成交量最大的是吴江区,吴江区又是姑苏楼市的价格凹地,拿吴江区成交数据来均匀姑苏楼市全体价格水平,只是拿1天的价格来衡量整个姑苏楼市是不科学,也是十分不精确的。呈现所谓降价9000元每平方米的背面其实是数字游戏,由于吴江区的房价原本就比姑苏市区的房价廉价许多。”

值得一提的是,记者注意到,依据姑苏市区产品住宅成交均价走势图,10月8日姑苏楼市均价现已回升到18000元每平方米。

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